Inversor inmobilario
Hagamos una pausa, tomemos un café, y diseñemos una estrategia para alcanzar tus objetivos.
Inmuebles como vehículos de inversión
Para el inversor inmobiliario, a diferencia del consumidor final, los inmuebles deberían considerarse como VEHÍCULOS para alcanzar otros objetivos que disten de la mera idea de poseer el bien en si mismo.
Los objetivos más comunes de los inversores inmobiliarios son:
Ingresos Pasivos
Son ingresos que se obtienen periódicamente con la contrapartida de inmovilizar cierto capital. El ejemplo más común es la compra de un inmueble para obtener mensualmente la renta de un alquiler.
Capitalización
Es la diferencia entre la compra y la venta, conocida como utilidad del ejercicio. Un ejemplo sería comprar un terreno en una zona en desarrollo para venderlo a posteriori en un precio mayor al costo de la compra.
Reserva de valor
Uno puede ahorrar en pesos, dólares, euros, oro, o bien, en metros cuadrados. Dependiendo de la coyuntura es más conveniente una u otra de las alternativas mencionadas anteriormente.
Conceptos a tener en cuenta
Criterior financieros básicos
Valor tiempo del dinero
Las unidades monetarias pueden "ponerse a trabajar" e incrementar el monto inicial a través de ganancias, como pago por la postergación de uso.
Un peso seguro vale más que un peso con riesgo.
Existe relación inversamente proporcional entre riesgo y rentabilidad.
Tasa de interés
Cualquier bien es susceptible de ser entregado en locación a otra persona, y por eso debe cobrarse un canon de alquiler. El interés es el precio por el uso del dinero.
Rentabilidad / Riesgo / Liquidez.
La rentabilidad de una inversión es la recompensa al inversor, por haber renunciado temporalmente al poder adquisitivo que produce la liquidez y por haber soportado los riesgos de la inversión.
Tomemos un café
A veces es momento de hacer una pausa para visualizar el camino y decidir quién nos acompañará en el recorrido.
Preguntas Frecuentes
Algunas preguntas que no tienen respuestas inmediatas y que se hace el inversor inmobiliario:
Cuál es el primer paso para hacer una inversión inmobiliaria?
El primer paso es definir el objetivo de inversión. Una vez definido el objetivo (ingresos pasivos, capitalización o resguardo de capital).
¿Qué inmuebles elijo?
Una vez definido el objetivo en el punto anterior estamos más cerca de poder elegir el «vehículo» para alcanzarlo. El inmueble será elegido dependiendo de su capacidad para llevarnos hacia ese objetivo.
¿Cómo se calcula el precio de un inmueble?
El precio de un inmueble se determina teniendo en cuenta el bien en si mismo y sus características, la coyuntura del momento en el cuál se realiza la tasación y la capacidad del inmueble de generar flujos de fondos.
¿Es más rentable un terreno o un departamento?
Este tipo de preguntas generales son las que generan confusión al momento de querer comenzar a invertir. No existen las verdades absolutas. Por eso es importante tener en cuenta primero el objetivo y luego ser cuidadoso en la elección del vehículo de inversión. «Si vas a clavar un clavo, usa un martillo, no una cuchara.»